Si tienes una hipoteca variable y este es tu mes de revisión, conviene que te sientes a mirar la cuota con calma: el euríbor ha cerrado julio en su nivel más alto desde octubre de 2024, y eso se traduce en un aumento real y notable de la mensualidad para millones de hipotecas en España.

El dato: dónde ha cerrado

El euríbor a doce meses — el plazo que se usa para revisar la inmensa mayoría de hipotecas variables en España — ha cerrado julio de 2026 con una media mensual en torno al 2,85%. Para poner el dato en perspectiva: en julio de 2025 la media rondaba apenas el 2,08%. El índice llevaba un primer trimestre a la baja, pero cambió de tendencia en marzo y encadena subidas casi ininterrumpidas desde entonces, con la excepción de una pausa en junio.

Por qué sube: la misma historia de fondo

El euríbor no se mueve por capricho: refleja lo que los bancos esperan que haga el Banco Central Europeo con sus tipos de interés en los próximos meses. Como ya vimos al hablar de la reunión del BCE de julio y del repunte de la inflación, la tensión en los precios de la energía ligada al conflicto en Oriente Medio ha hecho que el mercado deje de dar por hecho que los tipos vayan a bajar pronto — y ese cambio de expectativas ya se refleja en el euríbor antes de que el BCE mueva ficha oficialmente.

"El euríbor no espera a que el BCE anuncie nada. Se adelanta, porque refleja lo que el mercado cree que va a pasar, no solo lo que ya ha pasado."

Cuánto sube la cuota, con un ejemplo

Tomemos una hipoteca variable habitual: 150.000 euros pendientes, a 25 años, con un diferencial del 1% sobre el euríbor. Comparando la revisión con el euríbor de hace un año frente al de ahora, la cuota mensual pasaría de unos 717 euros a rondar los 775 euros — un aumento de bolsillo de unos 55-60 euros al mes, en torno a 700 euros al año. El impacto exacto en tu caso depende de tu capital pendiente, los años que te queden, tu diferencial concreto y si tu revisión es anual o semestral (en este último caso, el golpe se nota antes, pero en una proporción menor cada vez).

Fija o variable: la pregunta que vuelve cada vez que sube el euríbor

Cada vez que el euríbor sube con fuerza, resurge el debate entre hipoteca fija y variable. La fija mantiene la misma cuota pase lo que pase con el euríbor, a cambio de un tipo de partida algo más alto que el que ofrecería hoy una variable — es, en esencia, el precio de la tranquilidad. La variable puede salir más barata si el euríbor se mantiene bajo con el tiempo, pero expone a quien la tiene a subidas como la de este verano. No hay una respuesta universal: depende de cuánta incertidumbre estés dispuesto a asumir a cambio de, potencialmente, pagar menos en según qué escenarios.

Qué puedes hacer si te toca revisión pronto

Si sabes que tu hipoteca se revisa en los próximos meses, merece la pena adelantarte: comprobar si tienes margen para amortizar parte del capital con ahorro disponible (reduce la cuota o el plazo), comparar si una subrogación a otro banco mejora tu diferencial actual, o valorar si pasar a una hipoteca mixta o fija tiene sentido en tu caso concreto. Ninguna de estas decisiones debería tomarse solo por el titular de una noticia — conviene hacer números con tu situación real antes de decidir.